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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)2088 萬 2188萬
參考單價38.12 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記54.78 坪
主建物面積28.6 坪
樓別/樓高9樓 / 13樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費3610 元/月
鄰近學校公埔國小/南崁國中
鄰近公園台茂公園
生活機能仁愛黃昏市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與生活機能：位於蘆竹南崁核心，鄰近家樂福、美廉社及黃昏市場，對面即有公園，購物與休閒便捷。 2. 學區資源：鄰近公埔國小與南崁國中，具備明星學區潛質，適合重視教育的家庭。 3. 戶型設計：邊間三面採光，雙衛浴均開窗，通風性佳；一層兩戶設計保證隱私性，住戶素質較高。 4. 停車便利性：配置坡道平面車位，位置鄰近電梯，對於搬運重物或日常使用較無負擔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：建物屋齡約 20 年，可能涉及外牆油漆或管線老化的長期維護成本。 2. 單價水準：參考單價 38.12 萬/坪，對於屋齡已達 20 年的電梯大樓而言，價格偏高，需斟酌是否為設計溢價。 3. 總坪數計算：54.78 坪為包含車位面積，室內實坪可能低於此數值，實際空間感不如想像寬敞。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 建築品質認可：榮獲桃花源金質獎，且由知名設計師操刀，在二手市場中具有獨特質感優勢，較易轉手。 2. 通勤路網優勢：快速連結國道交流道，適合台中、台北雙城通勤的買家，潛在承租族群穩定。 3. 社區密度低：總戶數 122 戶且一梯兩戶，居住氛圍寧靜，長期持有舒適度高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市波動風險：桃園中路區域新案或競品可能增加，若市場下行，老屋折價效應可能較顯現。 2. 管理費支出：每月管理費約 3610 元，長期持有需納入家庭開支預算考量。 3. 未來整建需求：隨著屋齡逼近 25 年，若社區未及時進行全面整建或修繕，可能影響貸款年限與轉手流動性。 |
此物件適合注重居住質感與教育資源的家庭購置。該社區榮獲設計獎項且格局明亮、採光優異，加上鄰近公園與學區，生活機能完善，對於有育兒或長期自住需求的買家而言具有很高的吸引力。然而，考量其屋齡已達 20 年且單價每坪近 38 萬，買方在評估時應更仔細檢視室內實際維護狀況及修繕紀錄，並確認價格是否包含合理的設計溢價。若屋主對於裝修狀態良好且價格可議，則是一筆值得投資的置產機會；反之，若對未來轉售流動性有較高要求，則建議多參考同地段新案價格以作為談判籌碼。
問與答
